Все мы знаем, что перепланировку принято согласовывать по эскизу или по проекту, но вот мало кто знает, что в каком случае нужно делать.
Прежде всего, нужно сказать, что эскиз являет собой ручной рисунок на копии поэтажного плана БТИ с изображением тех изменений, которые планируются в квартире. Как правило, они создаются при помощи разноцветных ручек, где зеленым цветом выделяется то, что вы хотите добавить, а красным – убрать. Также на эскизе цифрами обозначаются помещения, которые вы желаете получить после перепланировки. После этого хозяин квартиры должен утвердить эскиз подписью, числом и словом «утверждаю».
А вот с проектом все несколько сложнее, поскольку для его выполнения вам придется найти фирму, которая имеет соответственное разрешение на такой вид деятельности. Проект представляет собой брошюру с множеством разделов, пояснительных записок и чертежей.
Перед тем, как приняться к разработке проекта, необходимо подготовить предварительное обследование, которое называется техническим заключением. Оно должно подтвердить то, что в данной квартире можно проводить намеченные работы, потому что они не нанесут никакого ущерба прочности перекрытий и стен.
Вы можете обойтись только эскизом, если планируете переставить сантехнику, снести или возвести легкие перегородки, встроенные шкафы, расширить и объединить санузлы.
Наиболее простые проекты по замене половых конструкций, их утеплению, гидро- или звукоизоляции. Вам необходимо указать в проекте, какой вид покрытия вы планируете установить, и что будет под ним.
Для более сложных проектов, предусматривающих установку второго санузла, смену местоположений помещений и подобного, необходимо указывать все мельчайшие детали, которые будут обеспечивать все нормативные требования.
Бывают случаи, когда вроде бы можно было бы обойтись эскизом в перепланировке, но тут работник жилинспекции начинает предъявлять свои сомнения в том, что вы, возможно, задели несущую стену. Вот в таком случае вам придется развеять его сомненья техническим заключением, которое нужно получить от автора дома.
Для установки кондиционера, телеантенны и застекления балконов нужен особенный проект, согласовывающийся в Архитектурном городском управлении. Вся его суть заключается в предоставлении для этого внешнего вида фасада.
